L’encadrement des loyers Lyon

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L’encadrement des loyers à Lyon, quésako ?

À partir du 1er novembre 2021, l’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne entrera en vigueur. À l’instar de Paris et Lille, un plafonnement des loyers verra le jour afin de limiter leur augmentation.

Le principe ?

Dans les villes où il est difficile de se loger, un encadrement des loyers déterminera un plafond à ne pas dépasser. Cet encadrement s’appliquera pour deux ans aux logements mis ou remis en location, en renouvellement de bail ou encore en bail mobilité.

Ces loyers de référence, exprimés en prix au mètre carré de surface habitable seront fixés en fonction de plusieurs critères, à partir du 1er novembre :

  • La localisation
  • Le nombre de pièces
  • Le type de location (meublé ou non meublé, et colocation)
  • L’époque de construction

Je suis propriétaire, quel impact pour moi ?  

L’encadrement des loyers va sans aucun doute impacter les locations longues durées et leur rentabilité.

Par exemple, pour un T2 de 46 mloué vide dans le 6e arrondissement, et construit avant 1946 : le loyer était de 750€ / mois.

Après plafonnement des loyers, le loyer de référence sera de 11.75€/m2. Il fixera le plafond du loyer à 650€ par mois hors charges (soit 46 x 11.75 + 20 %). Au-delà, les tarifs pratiqués seront illégaux.

À savoir : Vous pouvez faire payer un complément de loyer si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles (localisation, confort, terrasse..) par rapport aux logements voisins. Pour appliquer un complément de loyer, le montant du loyer pratiqué doit être égal au plafond ! (loyer de référence + 20 %).

Afin de connaître le loyer plafond de votre location, il est possible de faire une estimation en utilisant l’outil suivant de simulation de loyer : https://demarches.toodego.com/logement/encadrement-des-loyers/.

La courte durée, LA solution contre le plafonnement des loyers ? :

En effet, l’encadrement des loyers ne s’appliquera pas aux locations courtes durées, il serait donc préférable de passer par ce type de location afin de rentabiliser au mieux votre bien.

Pour ce même T2 de 46 m2 dans le 6e arrondissement, loué 650€ HT par mois en location longue durée, celui-ci pourrait rapporter aux alentours de 1 500€ en location courte durée chez Be My Home.

La location courte durée, dite “Airbnb” sera donc une bonne option pour les propriétaires ayant besoin de maximiser le rendement de l’investissement, après la mise en place de l’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne.

Vous pouvez dès à présent faire une simulation de location courte durée sur notre site internet : https://www.bemyhome.fr/proprietaires/.

Et cela ne s’arrête pas là ! Chez Be My Home, nous proposons un suivi personnalisé de vos biens en location pour chacun de nos propriétaires.

Nous chouchoutons tous les appartements qui nous sont confiés, de la création des annonces mises en lignes à la gestion de nos voyageurs jusqu’à leur départ.

Propriétaires, n’hésitez pas à prendre contact pour évaluer le potentiel locatif de votre bien ! 😃